615 1RE AVENUE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 144,2 m² · terrain 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 89 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959722165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
18055959722165700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 750 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 40 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 165 m · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 774 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 368 $ Poids 23 % |
| 3 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 887 m · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 241 $ Poids 12 % |
| 4 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 823 $ Poids 0 % |