744 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud

Valeur estimée

615 000 $

Autre · 11 737 $/m² · 52,4 m² · terrain 1 458 804,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 615 000 $

P10 512 700 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

52,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 458 804,4 m²

Frontage

339,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

2 180 900 $

77 %

23 %

Terrain 1 677 400 $Bâtiment 503 500 $

Rôle antérieur 1 417 100 $ +53.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

979693693300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

615

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 677 400 $

Valeur bâtiment

503 500 $

Rôle antérieur

1 417 100 $

ID provincial

18055979693693300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

615 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

172 170 $

$/m² médian

1 621

Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud

P92

Vaut plus que 92 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 122 900 $

20221 258 000 $+12 %

20231 237 900 $-2 %

20241 927 600 $+56 %

20251 900 700 $-1 %

2026615 000 $-68 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud

2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²)

57,7 m² · constr. 2006

Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $

233 722 $

Poids 10 %

389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny

2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²)

61,4 m² · constr. 1900

Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +0 $

203 038 $

Poids 0 %

06 — Suivi

744 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud

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