868 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
782 100 $
Autre · 7 981 $/m² · 98 m² · terrain 529 897,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 897,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 1 203 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869385536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 900 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
1 203 500 $
ID provincial
18060869385536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 95 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 976 $ Poids 14 % |
| 2 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 772 $ Poids 13 % |
| 3 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 317 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 943 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 591, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 339 900 $ (3 519 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 574 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 745 $ Poids 0 % |