Chemin DES PRAIRIES O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud

Valeur estimée

109 300 $

Terrain · terrain 158 233,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 109 300 $

P10 85 400 $P90 283 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

158 233,2 m²

Frontage

179,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

95 600 $

100 %

Terrain 95 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 66 500 $ +43.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

888894774100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

377

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

95 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

66 500 $

ID provincial

18060888894774100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

153 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

222 012 $

$/m² médian

2 872

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud

P21

Vaut plus que 21 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 600 $

202279 200 $+6 %

202388 100 $+11 %

202487 300 $-1 %

202594 700 $+8 %

202685 500 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

184, chemin Tadoussac, Saint-Raphaël

2026-02-12 · 3.4 km · Vendu 141 921 $

Ajust. marché +11 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

153 565 $

Poids 0 %

204, Chemin Tadoussac, Saint-Raphaël

2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

474 304 $

Poids 0 %

160, chemin du Domaine, Saint-Raphaël

2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 55 000 $

17,8 m²

Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 729 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin DES PRAIRIES O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud

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