3 Rue BOIVIN · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 961,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889486415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
18060889486415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 69 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 70 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 524 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 288 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 70 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 806 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 161 566 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 678 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +950 $ | 231 688 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 072 $/m²) 113,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 178 $ Poids 13 % |
| 8 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 142 $ Poids 12 % |
| 9 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 256 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 152 916 $ Poids 0 % |