331 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 92,9 m² · constr. 1944 · terrain 2 807 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889496944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
18060889496944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 80 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 561 m · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 271 311 $ Poids 57 % |
| 3 | 477B, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-10-08 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 910 $/m²) 77,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 049 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, 4e Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-18 · 847 m · Vendu 172 500 $ (1 602 $/m²) 107,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 157 642 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, 2ième Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-06-28 · 749 m · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 076 $ Poids 18 % |
| 8 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 838 $ Poids 12 % |
| 9 | 117, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-10-05 · 3.3 km · Vendu 141 700 $ (1 386 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 121 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 217 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 266 $ Poids 0 % |