364 Chemin RIVIERE-DU-SUD · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 161,4 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899188174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
18060899188174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 250 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 53 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 479 m · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 327 $ Poids 57 % |
| 2 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 529 $ Poids 8 % |
| 3 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 510 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 972 $ Poids 4 % |
| 5 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 551 $/m²) 180,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 099 $ Poids 0 % |