4 Chemin SAINT-FRANCOIS O · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 192,8 m² · terrain 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899585017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
18060899585017400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 54 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 871 $ Poids 32 % |
| 2 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 174 m · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 630 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 804 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (1 146 $/m²) 159,7 m² Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 621 $ Poids 0 % |