58 Chemin SAINT-FRANCOIS E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 73,8 m² · terrain 683,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909508261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
18060909508261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 66 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 524 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 857 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, 1re avenue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 84, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 196 500 $ (2 456 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 687, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 757 $/m²) 79,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 023 $ Poids 0 % |