101 Chemin MORIGEAU · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 62,1 m² · terrain 1 127,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 77 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929308470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
18060929308470100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 28 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-16 · 936 m · Vendu 115 000 $ (1 873 $/m²) 61,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, Chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 426 $ Poids 0 % |
| 3 | 3710, chemin des Bouleaux Ouest, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 651 $/m²) 68,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 071 $ Poids 0 % |