39 Chemin DES PRAIRIES E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 123,4 m² · terrain 3 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939025939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
18060939025939400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 50 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Prairies Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-16 · 401 m · Vendu 235 000 $ (2 123 $/m²) 110,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 885 $ Poids 53 % |
| 2 | 139, Chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 254 $/m²) 124,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 418 $ Poids 9 % |
| 3 | 111, chemin de Morigeau, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 307 000 $ (2 220 $/m²) 138,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 334 $ Poids 0 % |