674 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 454,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859609039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
18065859609039800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 211 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 908 $ Poids 19 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 405 240 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 001 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 162 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 853 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 598 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 356 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 830 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 301 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 274 080 $ Poids 2 % |