175-177 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 242,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869831858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
18065869831858900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 748 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −66 995 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 401 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 735 $ Poids 20 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 817 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 298 174 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 719 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +102 151 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 132 $ Poids 18 % |
| 5 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 340 004 $ Poids 18 % |
| 6 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 748 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −61 599 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +62 839 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 445 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 444 $ Poids 7 % |
| 9 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 796 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 180 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 845 $ Poids 3 % |