71 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 154,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 684 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869849637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
18065869849637700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 523 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 722 $ Poids 54 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 752 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 425 319 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 727 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 187 $ Poids 42 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 035 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 657 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 650 534 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 980 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 612 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 767 $ Poids 28 % |
| 11 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 976 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 812 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 630 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 959 $ Poids 27 % |