79 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 117,8 m² · constr. 2017 · terrain 786,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869849701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
18065869849701800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 63 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 255 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 482 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 633 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 697 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 372 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 459 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 554 $ Poids 38 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 590 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 718 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 187 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 480 299 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 609 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 570 746 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 385 $ Poids 25 % |