76 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 244,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 169,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869858098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
18065869858098300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 72 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −64 476 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 748 595 $ Poids 46 % |
| 2 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 634 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 182 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 009 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 885 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +105 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 762 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 72 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −59 283 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 763 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 469 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 498 256 $ Poids 10 % |
| 7 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 424 439 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 588 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 845 $ Poids 3 % |
| 10 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 545 757 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 892 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 664 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 543 $ Poids 1 % |