58 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 295,8 m² · constr. 2018 · terrain 844,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 444 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869859771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
18065869859771300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 1 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 246 $ Poids 29 % |
| 3 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 162 $ Poids 10 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 590 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 918 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 212 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 867 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 792 106 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 397 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 515 359 $ Poids 3 % |