40 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 94,4 m² · constr. 2021 · terrain 839,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869868558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
18065869868558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 070 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 890 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 419 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 819 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 924 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 869 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 381 057 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 920 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −700 $ | 163 302 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 917 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 929 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 368 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 386 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 971 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 648 $ Poids 26 % |