38 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 200,2 m² · constr. 2024 · terrain 915,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869868817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
18065869868817700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 49 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 778 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 699 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 313 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 460 092 $ Poids 27 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 483 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 129 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +103 458 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 834 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 980 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 747 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 183 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 375 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 565 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 441 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 306 628 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 602 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 490 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 705 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 489 905 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 751 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 230 179 $ Poids 10 % |