29 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 129 m² · constr. 1880 · terrain 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869885920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
18065869885920500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 549 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 737 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 213 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 558 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 568 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 737 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 163 $ Poids 49 % |
| 8 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 553 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 976 $ Poids 45 % |
| 9 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 314 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 82 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 306 $ Poids 39 % |