38 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 965,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869889550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
18065869889550400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 808 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 372 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 426 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 241 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 672 389 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 569 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 63 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 180 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 175 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 638 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 933 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 402 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 234 180 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 380 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 515 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 128 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 493 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 587 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 332 $ Poids 38 % |