11 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 115,4 m² · constr. 1905 · terrain 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869895795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
18065869895795100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 458 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 372 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 3 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 513 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 536 550 $ Poids 57 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 647 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 510 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 690 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 047 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 98 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 590 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 124 327 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 690 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −37 318 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 466 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +43 157 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 444 327 $ Poids 31 % |