18 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 147,2 m² · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 129 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869895850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
18065869895850400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 31 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 657 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 512 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 631 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 886 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 621 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 657 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 950 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 41 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 449 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 497 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 94 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 174 $ Poids 39 % |
| 11 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 854 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 559 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 066 $ Poids 32 % |