46 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 72,9 m² · constr. 2016 · terrain 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869897307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
18065869897307000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 705 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 137 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 343 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 118 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 480 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 50 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 317 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 724 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 361 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 946 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 677 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 141 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 633 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 274 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 690 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 62 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 319 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 319 150 $ Poids 42 % |