26 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 354 m² · constr. 1987 · terrain 1 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869898233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
18065869898233200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 355 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 687 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 355 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 811 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 273 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 355 926 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 785 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 633 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 190 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 470 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 286 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 805 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 157 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 504 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 316 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 665 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 845 $ Poids 0 % |