22 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 965,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869898431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
18065869898431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 38 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 719 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 297 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 405 280 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 741 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 283 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 666 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 344 956 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 709 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 151 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 747 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 724 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 370 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 623 $ Poids 36 % |