23 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 175,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 282 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869898686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
18065869898686500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 200 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 623 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 325 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 843 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 365 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 768 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 452 461 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 920 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 559 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 368 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 311 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 920 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 484 913 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 514 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 754 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 914 $ Poids 31 % |