4 Rue ORCHIDÉE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 81,6 m² · constr. 2021 · terrain 436,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879811712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
18065879811712900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 45 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 50 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 57 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 56 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 356 180 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 85 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 13 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 74 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 863 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 562 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 369 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 640 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 342 186 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 341 829 $ Poids 43 % |