2 Rue COUVENT · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 80,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 040,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879815190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
18065879815190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 19 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 401 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 353 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 137 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 317 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 313 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 398 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 379 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 198 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 324 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 283 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 197 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 921 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 450 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 674 $ Poids 49 % |