23 Rue PRINCIPALE E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 557 $/m² · 656,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 625,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879816459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
18065879816459500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 495 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 495 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 30 % |
| 4 | 162, boulevard Est, Berthier-sur-Mer 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, Rue des Peupliers, Berthier-sur-Mer 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 164, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-16 · 871 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 17 % |
| 7 | 188, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 11 % |
| 8 | 60 à 66, rue de Boisé, Berthier-sur-Mer 2026-01-26 · 517 m · Vendu 650 000 $ (1 919 $/m²) 338,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 52-58, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 522 m · Vendu 626 000 $ (1 848 $/m²) 338,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 771 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 31-35, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-03-03 · 335 m · Vendu 368 000 $ (1 112 $/m²) 330,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 546 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 605 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 913 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 434 m · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 0 % |