12 Route SAINT-FRANCOIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879822469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
18065879822469400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 53 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 068 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 406 514 $ Poids 48 % |
| 5 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 224 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 118 437 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 835 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 420 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 508 399 $ Poids 35 % |
| 9 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 829 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 528 814 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 184 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-06-26 · 321 m · Vendu 445 000 $ (3 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 759 $ Poids 24 % |