21 Rue RABY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879833651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
18065879833651700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 34 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 319 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 214 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −9 103 $ | 145 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 237 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 340 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 282 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 299 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 221 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 373 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 491 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 354 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 578 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 328 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 328 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-11-07 · 202 m · Vendu 352 500 $ (4 257 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 399 840 $ Poids 41 % |