178 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 195,2 m² · constr. 1977 · terrain 90 035,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 035,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899825124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
18065899825124700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 879 $ Poids 59 % |
| 2 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 318 697 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 544 $ Poids 25 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 934 076 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 001 $ Poids 8 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 421 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 399 445 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 318 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 438 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 801 $ Poids 0 % |