428 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900069045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
18065900069045100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 419 273 $ Poids 55 % |
| 2 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 275 $ Poids 38 % |
| 3 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 109 m · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +100 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 956 $ Poids 37 % |
| 4 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 557 718 $ Poids 37 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 863 $ Poids 32 % |
| 6 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 164 $ Poids 20 % |
| 8 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 358 279 $ Poids 16 % |
| 9 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 625 599 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 633 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 166 919 $ Poids 1 % |