545 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 4 877 $/m² · 50,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 020,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910146701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
18065910146701100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 18 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 237 759 $ Poids 26 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 148 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 303 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 015 $ Poids 16 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 252 994 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 947 $ Poids 10 % |
| 7 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 579 $ Poids 8 % |
| 8 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, Montée des Fuligules, Montmagny 2026-08-25 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (8 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 390 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 818 $ Poids 0 % |