579 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
297 000 $
Chalet · 8 390 $/m² · 35,4 m² · terrain 828,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
910167965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
18065910167965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 27 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée 579 du boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-08-21 · 121 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, Montée des Nyctales, Montmagny 2026-04-30 · 774 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 51 % |
| 3 | 507, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-12-22 · 634 m · Vendu 423 600 $ Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 903M, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-04-09 · 182 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 173 $ Poids 41 % |
| 5 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 6 % |
| 6 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 162 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 663 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 709A-123, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, montée des Eiders, Montmagny 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 1 % |