82 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
650 600 $
Chalet · 5 440 $/m² · 119,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 012 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056457127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
19005056457127700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 95 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 312 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 655 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +96 455 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 614 804 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 680 793 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 854 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 179 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 663 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 857 $ Poids 19 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 670 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 807 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 331 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +123 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 764 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 901 700 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 810 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 125 196 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 599 698 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −66 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 735 m · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −66 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 760 $ Poids 4 % |