46 Rue VALLÉE · Saint-Philémon
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 65,4 m² · constr. 2011 · terrain 519,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056498588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
19005056498588200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 149 m · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 534 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 158 m · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 341 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 12 m · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 65B, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2024-12-03 · 199 m · Vendu 440 000 $ (6 718 $/m²) 65,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 061 $ Poids 44 % |
| 6 | 156, rue de la Vallée, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 891 $/m²) 64,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 48A, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-18 · 25 m · Vendu 370 000 $ (5 293 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 412 386 $ Poids 37 % |
| 8 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 37 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 393 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 311 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 631 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-07-18 · 353 m · Vendu 150 000 $ (2 513 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 848 $ Poids 26 % |