98 Route MASSIF DU S · Saint-Philémon
Valeur estimée
592 600 $
Chalet · 5 167 $/m² · 114,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 026 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
066540480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
19005066540480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
6 505
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 93 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 226 $ Poids 36 % |
| 2 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 434 m · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +81 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 432 $ Poids 36 % |
| 3 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 635 631 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 672 789 $ Poids 29 % |
| 5 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 352 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 799 297 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 471 108 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-20 · 361 m · Vendu 710 000 $ (8 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 539 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 887 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 645 m · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +106 911 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 716 712 $ Poids 21 % |
| 9 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 152 m · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −985 $ | 123 738 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 526 m · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 198 $ Poids 9 % |
| 11 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 290 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 710 954 $ Poids 5 % |
| 12 | 48B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-10-10 · 542 m · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 370 $ Poids 3 % |