1656 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 75,9 m² · terrain 1 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 66 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087087887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
19005087087887800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 42 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 233 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 551 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 596 $ Poids 47 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 239 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 436 $ Poids 21 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 596 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 143 $ Poids 12 % |
| 6 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 337 $ Poids 0 % |