1260 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 956,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087105845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
19005087105845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 72 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 183 $ Poids 75 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 949 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 870 $ Poids 19 % |
| 4 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 212 569 $ Poids 10 % |
| 5 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 425 $ Poids 0 % |