1279 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 90 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087125193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
19005087125193300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 50 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 258 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 314 $ Poids 73 % |
| 2 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 680 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 392 $ Poids 58 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 590 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 926 $ Poids 52 % |
| 4 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 775 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 464 $ Poids 46 % |
| 5 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 076 $ Poids 32 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 820 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 139 200 $ Poids 21 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 514 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 191 588 $ Poids 19 % |
| 8 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 149 $ Poids 0 % |