869 Rue TANGUAY · Saint-Philémon
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 74 m² · constr. 1893 · terrain 889,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 80 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087152742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
19005087152742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 49 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 212 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 315 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 685 $ Poids 51 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 216 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 392 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 173 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 232 $ Poids 10 % |
| 7 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 229 $ Poids 0 % |