2173 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 91,6 m² · constr. 1993 · terrain 12 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 450,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096992016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
19005096992016100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 71 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 601 $ Poids 10 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 863 $ Poids 8 % |
| 3 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 881 $ Poids 7 % |
| 4 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 150 999 $ Poids 5 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 206 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 324 551 $ Poids 0 % |