Route 281 · Saint-Philémon

Valeur estimée

206 400 $

Terrain · 4 212 $/m² · 49 m² · terrain 373 554,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 206 400 $

Rôle 173 500 $P10 143 200 $P90 280 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

49 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

373 554,8 m²

Frontage

382,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

173 500 $

97 %

Terrain 168 400 $Bâtiment 5 100 $

Rôle antérieur 123 800 $ +40.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

107093343300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

746

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

168 400 $

Valeur bâtiment

5 100 $

Rôle antérieur

123 800 $

ID provincial

19005107093343300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±162.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

1 959

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philémon

P57

Vaut plus que 57 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021125 800 $

2022123 900 $-2 %

2023128 300 $+4 %

2024221 500 $+73 %

2025241 400 $+9 %

2026278 400 $+15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16, Chemin Coulombe, Saint-Philémon

2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 61 000 $

Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 700 $

Poids 19 %

992, rue Tanguay, Saint-Philémon

2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 195 694 $

Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

198 162 $

Poids 6 %

755, rang Saint-Alexis, Saint-Philémon

2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 690 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Route 281 · Saint-Philémon

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