1769 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Philémon
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 98,9 m² · terrain 2 997,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 79 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127241099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
19005127241099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 57 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 184 m · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 070 $ Poids 53 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 997 $ Poids 0 % |