4521 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 102,7 m² · terrain 1 137,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016479949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
19010016479949900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±282.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 70 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4182, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 033 $ Poids 47 % |
| 2 | 4409, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-06-14 · 451 m · Vendu 161 000 $ (1 870 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 428 $ Poids 17 % |
| 3 | 1705, rang Ville-Marie, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 674 500 $ (7 604 $/m²) 88,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 235 $ Poids 7 % |
| 4 | 1295, rang Saint-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 877 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 786 $ Poids 4 % |
| 5 | 1734, Rang Saint-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 910 $ Poids 3 % |
| 6 | 4500, chemin Fillion, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 346 895 $ (3 783 $/m²) 91,7 m² Ajust. marché +64 876 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 1850, rang Saint-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +66 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (5 430 $/m²) 97,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 882 $ Poids 0 % |