104 TROISIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 3 579 $/m² · 121,4 m² · terrain 397 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 791,2 m²
Frontage
227,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915427384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
19015915427384400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 85 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 191 $ Poids 28 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 321 $ Poids 17 % |
| 3 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 385 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 142 $ Poids 0 % |