148 TROISIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
592 500 $
Autre · 5 991 $/m² · 98,9 m² · constr. 2018 · terrain 518 674 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 674 m²
Frontage
353,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915474250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
19015915474250500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 92 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 10 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 633 $ Poids 9 % |
| 3 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 715 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 227 $ Poids 1 % |