75 Route ÉMILE-LACHANCE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
181 900 $
Chalet · 4 069 $/m² · 44,7 m² · constr. 1996 · terrain 6 461,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 461,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 104 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915654841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
19015915654841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 36 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 729 m · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 129 031 $ Poids 20 % |
| 2 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 86 155 $ Poids 1 % |
| 3 | 225, 10e rang, Saint-Malachie 2026-08-21 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 635 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 733 $ Poids 0 % |